駐車場経営は儲からない？理由や失敗する原因、3つの対策を紹介
駐車場経営は土地活用の代表的な活用方法の1つです。
駐車場経営であれば土地活用が始めやすいという声もありますが、一方で、「駐車場経営は儲からない」という声を聞いたことがあるかもしれません。そのため、土地活用として駐車場経営に取り組むべきか悩んでいるという方も多いのではないでしょうか。
本記事では、駐車場経営が儲からないといわれる理由やよくある失敗の原因、後悔しないための対策などをご紹介します。ぜひ参考にしてください。
目次
- 駐車場経営が儲からないといわれる3つの理由
- 駐車場経営が儲からず、失敗する原因とは
- 「駐車場経営で儲からない」と後悔しないための3つの対策
- 駐車場経営だけでなく「トランクルーム経営」もおすすめ
- 駐車場経営で儲けるためには立地や需要などの事前調査が大切
駐車場経営が儲からないといわれる3つの理由
駐車場経営はほかの土地活用法と比較して初期費用やリスクを抑えられるため、初心者でも参入しやすいビジネスといわれています。
一方で、儲からないといわれる理由としては、以下の3点があげられます。
- 競合が増えやすく価格競争に陥る
- 土地の利用効率が悪く利回りが低い
- 税金・維持費の負担が想定以上
それぞれについて詳しく解説します。
競合が増えやすく価格競争に陥る
駐車場経営は、マンションやアパートの経営のように建物を建設する必要がないため、低コストで始めやすい土地活用法です。
一方で、始めやすい土地活用でもあることから、近隣に新規参入が相次ぐケースも多く、価格競争に陥るリスクがあります。
競合が増えると、より料金の安い駐車場が優位になりやすくなります。周囲の駐車場との価格競争に巻き込まれた結果、稼働率が低下すれば、想定していた収益が得られず撤退を余儀なくされることも考えられるでしょう。
競合との差別化のためには、料金や立地、清潔感、安全性などを総合的に考慮し、利用者のニーズに応える必要があります。
土地の利用効率が悪く利回りが低い
建物を建てる場合に比べて土地の利用効率が悪く、利回りが低いことも、駐車場経営が儲からないといわれる理由の1つです。
マンションやアパートの場合、土地面積ではなく延べ床面積で収益を計算します。たとえば、3階建てのマンションの場合、敷地面積の3倍を利用できます。
一方で、駐車場経営では基本的に平面のみの活用となるため、坪あたりの利益が小さくなります。
また、狭小地では駐車できる台数に限りがあります。郊外にある土地など、需要が低いエリアで駐車場経営を始めても、期待する収益を確保するのは難しいかもしれません。
安定した収益を得るためには、周辺環境の見極めとコスト削減が不可欠です。
税金・維持費の負担が想定以上
駐車場経営では、税金や維持費の負担が重くなる場合があります。
駐車場の固定資産税には住宅用地のような特例が適用されず、固定資産評価額が軽減されません。土地以外のアスファルト舗装、フェンス、車止めなど駐車場設備についても、償却資産として固定資産税がかかるケースがあります。
また、舗装や照明などの維持管理費が継続的にかかることにも注意が必要です。コインパーキングの場合は、精算機やロック装置の保守契約費用、集金や管理システムの利用料もかかります。
ほかにも、トラブルの発生に備えるための保険料や看板設置費用、集客のためのチラシ作成費用やネット掲載費用などを想定しておく必要があります。そのため、当初想定していたよりも、実際の手取りが少なくなる可能性があります。
駐車場経営が儲からず、失敗する原因とは
駐車場経営で近隣駐車場との差別化をはかり、安定した収益を維持するためには、綿密な事前調査や管理体制の整備が必要です。
駐車場経営が失敗する原因としてよく挙げられるのは、以下の3点です。
- 市場・立地の調査不足
- 過剰な設備投資
- 料金設定や管理体制のミス
失敗を回避し、ビジネスを軌道に乗せるために、よくある失敗の要因を把握しておきましょう。
市場・立地の調査不足
駐車場経営を始める際に、利用者のニーズや市場動向、立地調査が不足していると、稼働率が上がらず収益が安定しない結果になるおそれがあります。
駐車場経営の場合、立地条件が収益性に大きく影響します。一般的に、コインパーキングの場合は、オフィス街や繁華街など、人が集まりやすいエリアで需要が見込めるといわれています。立地が悪い場合は、稼働率も悪くなり、期待していた収益を得られない可能性があるでしょう。
また、立地が良くても近隣の駐車場の料金設定を調査していなかったり、昼夜や曜日による需要差を把握していなかったりすると、収益性の低下につながるおそれもあります。
過剰な設備投資
設備投資にお金をかけすぎると回収期間が長期化し、利回りが悪化するリスクがあります。
「近隣駐車場との差別化をはかるために最新の機材を導入したものの、思うように稼働率が上がらず、結果として投資費用を回収できない」といったケースです。
駐車場経営の初期段階では必要最低限の設備からスタートし、状況を見ながら段階的に拡大していくことが望ましいでしょう。
設備投資に充てられる資金の上限を明確にしたうえで、どのくらいの期間で投資費用を回収できるかしっかりとシミュレーションする必要があります。
料金設定や管理体制のミス
料金設定や管理体制の仕組みを誤ると、稼働率や収益性の低下につながるリスクがあります。相場を調査したうえで、適切な料金設定をすることが大切です。
相場と大きく乖離した料金設定は、収益に大きく影響するため、定期的な料金見直しをするとよいでしょう。ただし、こうした料金見直しによって価格競争に巻き込まれ、結果的に収益が減少するリスクもあります。
また、清掃や照明、苦情対応などの管理体制を整えることも必要です。駐車場では、車両同士の接触や人身事故、機械の故障などのトラブルが発生することがあります。利用者からの問い合わせや苦情などにしっかり対応しなければ、評判が悪化し利用されなくなる可能性もあるでしょう。
「駐車場経営で儲からない」と後悔しないための3つの対策
駐車場経営には一定の知識と資金が必要です。駐車場経営で後悔しないためのポイントは、以下の3つです。
- 立地と需要を徹底的に調べる
- 料金設定を最適化する
- ランニングコスト（固定費）を削減する
それぞれについて詳しく解説します。
立地と需要を徹底的に調べる
駐車場経営において、立地条件の分析は最も重要なポイントです。需要が見込めない土地で駐車場経営をスタートしてしまうと、期待していた収益を得ることは難しいでしょう。商業地や駅前、住宅地など、土地の特性によって利用者のニーズは異なります。ニーズの違いを見極めて稼働率を最大化することが大切です。
具体的なポイントは、以下の3つです。
- 交通量・来客動線・競合距離の分析
- Googleマップや現地調査で利用状況を確認
- 昼夜別の稼働状況に応じた料金設計
経営を始める前に近隣駐車場の利用状況をモニタリングし、駐車場の形態や料金設定を十分に検討しておきましょう。
料金設定を最適化する
料金設定は、需要と稼働率を左右する重要な要素です。具体的には、以下のようなポイントを押さえるとよいでしょう。
- 周辺相場より低めの料金設定で稼働率をアップさせる
- 月極と時間貸しを組み合わせる
- 季節やイベントごとに料金を調整する
料金はやや低めに設定し、稼働率を安定させましょう。駐車場の形態には月極とコインパーキング（時間貸し）があり、両方を組み合わせて収益を確保する方法も有効です。まずは月極駐車場として利用者を募集し、空き区画が一定期間続く場合には、コインパーキングとして貸し出すと効率的です。
季節やイベントによって需要に差がある場合は、需要の増減にあわせて料金を調整するのも1つの方法です。
ランニングコスト（固定費）を削減する
ランニングコストを削減することで、収益性の向上につながることがあります。具体的には、以下のような取り組みが有効です。
- LED照明やソーラー電源で電気代を削減する
- 防草シートや砂利敷きで舗装費を抑える
- メンテナンス契約を年単位で見直す
メンテナンス費用は、駐車場を良好な状態に保つために必要なコストです。設備の点検や修理をしっかり行うことでトラブルを回避し、利用者の快適な利用につながるでしょう。
メンテナンスを外部委託する場合は、契約を年単位で見直し、少しでも費用を抑えられるようにするとよいでしょう。
駐車場経営だけでなく「トランクルーム経営」もおすすめ
駐車場経営は、立地や需要に収益性が左右されやすい点に注意が必要です。
「最寄り駅から遠い」「付近に商業施設がない」「周囲に競合の駐車場が多い」といった条件の場合は、駐車場経営を始めても思うような利益が得られない可能性があります。
土地活用の方法は、駐車場経営だけではありません。比較的参入しやすい土地活用法として、トランクルームもおすすめです。
関連記事：「土地活用におけるトランクルーム経営のメリットとは？」
トランクルームとは
トランクルームとは、自宅の収納の延長として利用できるスペースのことです。屋外型と屋内型の2種類があり、設置場所や運営目的に応じて適する形態が異なります。
屋外型とは、コンテナが屋外に設置されているタイプのトランクルームのことを指し、初期費用を抑えられる点が大きな特徴です。
屋内型にはビルの空きフロアを区切って収納スペースに改装したビルイン型や、トランクルーム専用に建てられた建築型があります。屋内型は設備や防犯性が優れているため、付加価値を高めやすい傾向があります。
トランクルーム経営のメリット
トランクルーム経営であれば、「駅から遠い」「土地が狭い」などの条件でも有効活用できる可能性があり、収益が安定しやすいといわれています。
趣味の荷物や仕事道具の収納場所としてのニーズも高く、都市部、地方を問わず、利用したいと考えている方は多いです。所有している土地にコンテナを設置するだけで経営をスタートできる手軽さも人気の理由であり、初期費用をおさえて始められます。
運用や管理には一定の手間がかかりますが、運用から管理まで代行している企業を選べば、メンテナンスもまかせられるため安心でしょう。トランクルームは一度契約すると長期間利用される傾向があるため、収益を確保しやすい点が大きな魅力です。
トランクルーム経営への相談なら、トランクルーム「ハローストレージ」を全国に2,500物件以上・12万室以上展開しているエリアリンクにぜひご相談ください。
駐車場経営で儲けるためには立地や需要などの事前調査が大切
駐車場経営が儲からないといわれる理由には、競合の増加による価格競争や、土地利用効率の低さ、税金や維持費といった固定費の負担が大きいことなどがあげられます。
安定した収益を得るためには、立地条件や地域の需要を十分に分析し、利用者のニーズに合った駐車場経営を行うことが重要です。料金設定もポイントであり、近隣駐車場の相場を把握したうえで需要と稼働率のバランスを見極めることが大切です。
必要に応じて月極とコインパーキングを組み合わせるほか、季節やイベントに合わせて料金を調整するなど、柔軟な運営を行うとよいでしょう。
また、土地活用であれば駐車場経営だけでなくトランクルーム経営もおすすめです。もし駐車場経営と比較してお悩みであれば、お気軽にエリアリンクまでお問い合わせください。
トランクルーム経営ならエリアリンクの「ハローストレージ」
エリアリンク株式会社は、「世の中に便利さと楽しさと感動を提供する」を理念に掲げ、トランクルーム「ハローストレージ」の運営を行うストレージ事業を中心に、ストック型ビジネスで安定性の高い経営を推進しています。
1995年の創業より着実に成長を続け、2003年に東京証券取引所マザーズに上場、2022年には東証スタンダード市場への移行もいたしました。
エリアリンクが展開するトランクルーム「ハローストレージ」は、全国に2,500物件以上・12万室以上を展開しており、業界最大規模、掲載物件数は全国No.1（※）です。
近年、トランクルームの認知度は高まりつつあり、市場規模が拡大傾向にある業界です。駅から遠い、地形が悪い、土地が狭いなどの理由から、マンション・アパート・駐車場経営が困難な土地でも、屋外型トランクルームなら有効活用できることから、遊休土地活用の選択肢として注目を集めています。
土地の活用方法にお困りの場合は、お気軽にお問い合わせください。
※2022年3月期 指定領域（※）における市場調査
調査機関：日本マーケティングリサーチ機構
※屋内型、屋外型の合計掲載物件数・屋外型の掲載物件数において物件数 No.1
※「指定領域」＝レンタルスペースの物件数の情報をWeb で公開している 8 社（エリアリンク社独自調査。2022年3月時点のウェブ上での屋内型、屋外型の合計掲載物件数・屋外型の掲載物件数上位８社）を対象として、物件数を No.1 検証調査
監修者｜水野 崇（みずの たかし）
水野総合FP事務所代表。東京理科大学理学部卒業。中学、高校、大学、専門学校で金融経済教育を行うほか、テレビ朝日、BSテレ東、TOKYO MXの番組に出演。NHKドラマ「3000万」家計監修。独立系FPとして、相談、執筆・監修、講演・講師、取材協力、メディア出演など幅広く活動している。
＜資格＞宅地建物取引士、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP認定者 ほか