よくあるご質問
屋外型トランクルーム
屋外型トランクルームの出店条件について
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屋外型トランクルームの出店は、駅から遠い、狭小地、変形地でも問題ないですか?
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駅から遠い、狭小地、変形地に該当する土地でも、屋外型トランクルームなら出店のご検討が可能です。トランクルームの需要は駅からの距離に影響を受けづらいため、駅から遠い土地でも適している場合が多いです。
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屋外型トランクルームの出店ができない土地の条件を教えてください。
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出店ができない用途地域は下記の通りです。
- 第一種低層住居専用地域
- 第二種低層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 市街化調整区域
- 非線引き区域
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屋外型トランクルームの出店可能エリアを教えてください。
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エリアリンクは、全国にトランクルーム「ハローストレージ」を展開していますので、エリアの制限は設けておりません。特に東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・京都・奈良・兵庫・愛知は出店強化しております。エリアを問わず、まずはお気軽にお問い合わせください。
屋外型トランクルームの契約について
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屋外型トランクルームの契約期間はどのくらいですか？
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契約期間は15年6ヶ月間です。※引き渡しから6ヶ月間は賃料免責(フリーレント)
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屋外型トランクルームの契約にあたり、初期費用はいくらくらいかかりますか？
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基本的には初期費用は必要ございません。土地造成費用のみ別途ご相談となります。
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屋外型トランクルームの契約の流れやオープンまでの期間を教えてください。
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オーナー様より条件承諾いただいた後、現場調査を経て、契約締結となります。条件承諾いただいてから最短3週間ほどで契約締結が可能です。物件の規模や条例によりますが、契約開始からオープンまで平均3～4カ月程度です。
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屋外型トランクルームの契約を結ぶ際の地代の目安を教えてください。
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月極駐車場満車時の80~120%程度が目安です。
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屋外型トランクルームの契約期間満了時、更新は可能でしょうか？
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可能です。ぜひご相談ください。
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屋外型トランクルームの契約（経営）へ、駐車場・コインパーキング経営からの切り替えは可能ですか？
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駐車場経営やコインパーキング経営からの屋外型トランクルームへの切り替えも可能です。ぜひご相談ください。
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屋外型トランクルームの契約にあたり、利回りの目安を教えてください。
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利回り基準は10～20%ほどが目安です。物件の規模によりますが、投資金額は1,000万円～が目安です。
まずはお気軽にお問い合わせください。
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屋外型トランクルームの契約を終了する際、原状回復はどのようになりますか？
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原則弊社の負担と責任をもって原状回復を実施します（詳細は契約時にすり合わせとなります）。
屋外型トランクルームの運営/管理について
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屋外型トランクルーム運営や管理をおまかせできますか？
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エンドユーザーの募集・契約・賃料の集金をはじめ、施設の清掃やメンテナンスなど、運用・管理業務の全てをエリアリンクが代行いたします。
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屋外型トランクルームの運営において、賃料は空室状況によって変動するのですか？
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一括借上げのため、稼動状況による賃料の変動は原則ございません。
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屋外型トランクルームの運営にあたり、オーナー側の維持費の負担などはありますか？
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契約形態によって異なりますが、コンテナ、看板、照明など、運営に必要な設備は原則弊社にて維持・管理を致します。そのため土地オーナー様のご負担はございません。
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屋外型トランクルームの運営を始めた場合、どのような方が利用するのでしょうか？
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個人から法人まで、幅広い方々にご利用いただいております。
メインの年齢層は30～50代で、個人のお客様は、ご家族の季節の衣類や家電、趣味のレジャー用品などを中心に収納されています。また、引越し・リフォーム時の荷物の一時置き場としてのニーズも高いです。
法人の場合は、工具や資材、オフィスの書類・在庫といった仕事用品を収納いただくケースが多くなっています。
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屋外型トランクルームの運営をすることで、ご近所とのトラブルが起きないか不安です。
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月2回の定期巡回、清掃を実施し、近隣住民の方へ配慮した運営を行っております。また、トランクルームは人が居住しないため、アパートなどの居住用物件と比較してトラブルも起きにくいといわれています。万が一、近隣住民の方からクレームがあった際は、弊社にて誠心誠意ご対応させて頂きます。
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屋外型トランクルームの運営中に、物件内で事故が起きた場合、どうすればよいのでしょうか？
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弊社にて、修繕、処理、関係各所への報告を行います。必要に応じてオーナー様へ報告のご連絡をさせて頂きます。
建築型トランクルーム
建築型トランクルームの出店条件について
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建築型トランクルームの出店には、どのような立地が適しているのでしょうか？
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主要道路ならびに生活道路沿いが望ましいです。トランクルームの需要は駅からの距離に影響を受けづらいため、駅から遠い土地でも適している場合が多いです。
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建築型トランクルームの出店ができない土地の条件を教えてください。
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出店ができない用途地域は下記の通りです。
- 第一種低層住居専用地域
- 第二種低層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 市街化調整区域
- 非線引き区域
建築型トランクルームの契約について
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建築型トランクルームの契約にあたり、初期費用はいくらくらいかかりますか？
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8,000万円～が目安となります。
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建築型トランクルームの契約期間はどのくらいですか？
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20年6ヶ月間です。※引き渡しから6ヶ月間は賃料免責(フリーレント)、最初の10年間は賃料固定
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建築型トランクルームの契約の流れやオープンまでの期間を教えてください。
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条件に同意いただき次第、業務委託契約を締結いたします。その後行政との調整を経て、建築請負契約の締結、引渡し時に借上契約の締結という流れです。木造であれば業務委託契約を締結してから10ヶ月前後が目安ですが、建築条件により異なります。
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建築型トランクルームの契約満了後の更新は可能でしょうか？
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可能です。ぜひご相談ください。
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建築型トランクルームの契約にあたり、利回りの目安を教えてください。
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6～11％が目安ですが、エリア・立地・地型・建蔽率/容積率など、諸条件により変動いたします。
お気軽にお問い合わせください。
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建築型トランクルームの契約は、相続税対策になりますか？
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一括借り上げの場合は、アパートと同様の相続税対策になると言われております。詳細は税理士へご確認ください。
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建築型トランクルームの契約にあたり、建築会社は指定できますか？
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基本的には当社よりご紹介する建築会社での施工をお願いしていますが、別途ご相談ください。
建築型トランクルームの運営/管理について
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建築型トランクルームの運営や管理をおまかせできますか？
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エンドユーザーの募集・契約・賃料の集金をはじめ、施設の清掃やメンテナンスなど、運用・管理業務の全てをエリアリンクが代行いたします。
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建築型トランクルームの運営において、賃料は空室状況によって変動するのですか？
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契約開始から10年間は、稼働状況に関わらず固定の賃料をお支払いいたします。
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建築型トランクルームの運営において、水光熱費用の負担区分はどのようになるのでしょうか？
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水光熱費用は弊社負担です。また、運営にあたり水道設備自体も不要となります。
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建築型トランクルームの運営にあたり、オーナー側の維持費の負担などはありますか？
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定期的な建物のメンテナンス費（大規模修繕）や、火災保険料、エレベーターの保守点検費、消防点検費、固定資産税等はオーナー様にご負担いただきます。
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建築型トランクルームの運営を始めた場合、どのような方が利用するのでしょうか？
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個人から法人まで、幅広い方々にご利用いただいております。
メインの年齢層は30～50代で、個人のお客様は、ご家族の季節の衣類や家電、趣味のレジャー用品などを中心に収納されています。また、引越し・リフォーム時の荷物の一時置き場としてのニーズも高いです。
法人の場合は、工具や資材、オフィスの書類・在庫といった仕事用品を収納いただくケースが多くなっています。
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建築型トランクルームの運営をすることで、ご近所とのトラブルが起きないか不安です。
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月2回の定期巡回、清掃を実施し、近隣住民の方へ配慮した運営を行っております。また、トランクルームは人が居住しないため、アパートなどの居住用物件と比較してトラブルも起きにくいといわれています。万が一、近隣住民の方からクレームがあった際は、弊社にて誠心誠意ご対応させて頂きます。
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建築型トランクルームの運営中に、物件内で事故が起きた場合、どうすればよいのでしょうか？
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弊社にて、修繕、処理、関係各所への報告を行います。必要に応じてオーナー様へ報告のご連絡をさせて頂きます。
ビルイン型トランクルーム
ビルイン型トランクルームの出店条件について
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ビルイン型トランクルームの出店には、どのような立地が適しているのでしょうか？
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前面道路の幅員は最低4m、用途地域が二種中高層以上であればご提案可能です。
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ビルイン型トランクルームの出店ができない土地の条件を教えてください。
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出店ができない用途地域は下記の通りです。
- 第一種低層住居専用地域
- 第二種低層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 市街化調整区域
- 非線引き区域
ビルイン型トランクルームの契約について
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ビルイン型トランクルームの契約にあたり、初期費用はいくらくらいかかりますか？
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基本的には初期費用は必要ございません。
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ビルイン型トランクルームの契約期間はどのくらいですか？
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契約期間は10年間です。オーナー様の要望によって柔軟に対応させていただきます。
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ビルイン型トランクルームの契約形態を教えてください。
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普通賃貸借契約での契約となります。
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ビルイン型トランクルームの契約の流れやオープンまでの期間を教えてください。
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オーナー様より条件承諾いただいた後、現場調査を経て、契約締結となります。条件承諾いただいてから最短3週間ほどで契約締結が可能です。物件の規模や現況によりますが、契約開始からオープンまで平均2～3ヶ月程度です。
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ビルイン型トランクルームの契約期間満了時、更新は可能でしょうか？
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可能です。ぜひご相談ください。
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ビルイン型トランクルームの契約を終了する際、原状回復はどのようになりますか？
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原則弊社の負担と責任をもって原状回復を実施します（詳細は契約時にすり合わせとなります）。
ビルイン型トランクルームの運営/管理について
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ビルイン型トランクルームの運営や管理をおまかせできますか？
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エンドユーザーの募集・契約・賃料の集金をはじめ、施設の清掃やメンテナンスなど、運用・管理業務の全てをエリアリンクが代行いたします。
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ビルイン型トランクルームの運営において、賃料は空室状況によって変動するのですか？
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一括借上げのため、稼動状況による賃料の変動は原則ございません。
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ビルイン型トランクルームの運営にあたり、オーナー側の維持費の負担などはありますか？
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建物本体のメンテナンス、保険、共用部の清掃などはオーナー様のご負担になります。トランクルームのセキュリティ、公共料金、清掃料、エンドユーザーの入退去時の原状回復費用などは弊社負担です。
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ビルイン型トランクルームの運営を始めた場合、どのような方が利用するのでしょうか？
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個人から法人まで、幅広い方々にご利用いただいております。
メインの年齢層は30～50代で、個人のお客様は、ご家族の季節の衣類や家電、趣味のレジャー用品などを中心に収納されています。また、引越し・リフォーム時の荷物の一時置き場としてのニーズも高いです。
法人の場合は、工具や資材、オフィスの書類・在庫といった仕事用品を収納いただくケースが多くなっています。
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ビルイン型トランクルームの運営中に、物件内で事故が起きた場合、どうすればよいのでしょうか？
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弊社にて、修繕、処理、関係各所への報告を行います。必要に応じて土地オーナー様へ報告のご連絡をさせて頂きます。（ただし、ビル本体の問題による事故につきましては、オーナー様での修繕となりますのでご注意ください。）
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