トランクルーム投資は儲かる？メリットや成功のためのポイント、注意点を解説
トランクルーム投資は不動産投資・土地活用方法の1つであり、土地に設置したコンテナや、建物内部や建物一棟を収納スペースとして貸し出すことによって賃料収入を得るビジネスモデルです。トランクルームの市場規模は拡大傾向が続いており、今後も一定の需要が見込まれます。
トランクルーム投資は大掛かりなインフラ整備を必要とせず、比較的少ない初期費用でスタートでき、ほかの土地活用方法と比較すると管理の手間もかからないため、初心者でもスタートしやすいビジネスですが、メリットやデメリットをよく理解しないまま始めてしまうと、経営に失敗するリスクもあるため注意が必要です。
本記事では、トランクルーム投資の概要やメリット、注意点などを解説します。ぜひ参考にしてください。
目次
- トランクルーム投資とは
- トランクルーム投資の3つのメリット
- トランクルーム投資は儲かる？成功のための2つのポイント
- トランクルーム投資の注意点
- トランクルーム投資ならエリアリンクにご相談を
- トランクルーム投資は安定的な収益が期待できる土地活用の1つ
トランクルーム投資とは
トランクルーム投資とは、収納スペースを貸し出し、利用者から賃料収入を得る不動産投資・土地活用方法の1つです。トランクルームの利用者は、荷物を収納するためのスペースを借り、料金を支払います。
自宅の収納スペースに入りきらない衣類や家電を収納したり、オフィスの備品や書類を収納したりと、多岐に活用可能です。都市部を中心に全国で展開されており、需要は拡大傾向にあります。
不動産投資・土地活用方法にはさまざまな種類がありますが、アパートやマンションなどの賃貸物件経営や駐車場経営と比較すると、土地の立地条件による影響を受けにくいことがトランクルーム投資の大きなメリットです。
「最寄り駅から遠い」「変形地である」といった場合でも、トランクルームなら需要が見込める可能性があるでしょう。
トランクルームの種類
トランクルームには、主に屋外型と屋内型の2種類があります。
屋外型とは、屋外にコンテナを設置して運営するタイプのトランクルームのことで、大きな荷物の収納に向いています。土地さえ確保できれば短期間での開業が可能で、初期費用が抑えやすいことがメリットです。
屋内型は、ビルイン型と建築型に分けられます。
ビルイン型は、ビルやマンションなどの空きフロアをトランクルームとして活用するタイプです。既存建物を活用するため、立地条件によっては集客しやすい一方、区画工事や設備投資に伴う初期費用はケースごとに異なります。
建築型は、トランクルームとして建物を新たに建築して運営するタイプのことで、屋外型やビルイン型と比較すると初期費用が高い傾向があります。
所有している土地の条件や初期費用などを考慮して、どのタイプにするかを検討するとよいでしょう。
トランクルーム投資の運営方式
トランクルーム投資の主な運営方式は、以下の3つです。
【直営方式】
- 土地の購入から運営まですべてをオーナーが行う
- ほかの方式と比較すると利益率は高いが、運営に関する業務をすべてオーナーが担うため負担が大きい
【一括借り上げ方式】
- 自分の土地にトランクルームを設置し、専門の事業者に借り上げてもらうことで賃料収入を得る
- 契約内容によっては、稼働状況に影響されず一定の賃料収入が得られる
- 運営や管理の手間を抑えやすい
【業務委託方式】
- 集客や契約、料金回収などの運営管理業務を外部事業者に委託する方式
- 運営会社に対して委託料を支払う
それぞれの方式の特徴をよく理解したうえで、自分のニーズに合った方式を選択しましょう。
「土地活用や不動産投資の知識に不安がある」「空室リスクを抑えて安定した収入を得たい」「管理の手間なくトランクルーム投資を始めたい」といったニーズがある場合は、一括借り上げ方式がおすすめです。
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トランクルーム投資の3つのメリット
不動産投資・土地活用方法にはさまざまな選択肢があり、所有している土地の特徴などを総合的に判断して、最適な方法を選ぶことが大切です。トランクルーム投資の主なメリットは、以下の3つです。
- 初期費用やランニングコストを抑えやすい
- 入居者トラブルや運営管理の手間が少ない
- 需要が安定しやすい
それぞれについて詳しく解説します。
初期費用やランニングコストを抑えやすい
初期費用やランニングコストを抑えやすいことは、トランクルーム投資の大きなメリットです。アパートやマンションなどを経営する場合、新築の建物では建築費に加えて大掛かりな設備工事が必要となり、多額の資金を用意しなくてはなりません。
これに対してトランクルーム投資は、屋外型であれば居住用物件ほどの設備工事を必要としないケースも多く、比較的少ない初期費用で始めることができます。
また、外観や内装においても居住用物件ほどのコストをかける必要がないケースが多いです。建物の修繕や管理などのランニングコストも比較的抑えやすいため、長期的な収益性を維持しやすい傾向があります。
入居者トラブルや運営管理の手間が少ない
アパートやマンションの経営の場合、建物の維持・管理に加え、入居者からの日常的な問い合わせや各種対応などの業務が発生します。
これに対してトランクルームは、人が居住しないため、居住用物件に比べて運営管理の負担が軽減されます。生活に起因する騒音や近隣トラブルなど、賃貸住宅で生じやすい入居者対応が発生しにくい点も特徴です。
管理にかかる手間をできるだけ抑えたいオーナーにとって、検討しやすい選択肢の1つといえるでしょう。
需要が安定しやすい
トランクルーム投資は、ほかの不動産投資・土地活用方法と比較して需要が安定しやすいというメリットがあります。
トランクルームは住まいの収納不足を補うために利用されるケースが多く、エリアを問わずに需要が見込めます。とくに都市部では、住戸面積の制約などから自宅に十分な収納スペースを確保しにくい状況もあり、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。
また、コインパーキングのような短時間利用が中心の利用客の入れ替わりが激しい形態ではないため、一度トランクルームを契約すると長期利用に移行しやすく、固定客を獲得しやすいです。
また、アパートやマンションの経営などの賃料収入とは異なり、トランクルームは築年数や設備の劣化によって賃料が大きく左右されにくいという特徴があります。築年数の経過そのものを理由とした賃料の下落リスクが少ないことも、トランクルーム投資の魅力の1つです。
トランクルーム投資は儲かる？成功のための2つのポイント
トランクルーム投資は初期費用やランニングコストを抑えやすく、管理の手間も比較的少ないため、不動産投資が初めての方でもチャレンジしやすい土地活用方法といえます。
ここでは、トランクルーム投資を成功させるためのポイントとして、以下の2点を詳しく紹介します。
- 集客戦略と稼働率の維持
- 信頼できる管理会社の選定
集客戦略と稼働率の維持
前述したとおり、トランクルームは一度契約すると長期利用に移行しやすく、収益も安定しやすい傾向があります。一方で、稼働率を上げるための集客方法を戦略的に考える必要があります。
とくに、新規オープンの際は知名度が低いため、稼働率が安定するまでに数カ月以上かかるケースも珍しくありません。看板の設置やチラシの配布、インターネット広告、イベントの開催など、複数の方法を組み合わせて集客する必要があります。
稼働率の維持も大切なポイントです。周辺のトランクルームと差別化をはかるためにセキュリティ対策を強化したり、独自のサービスを展開したりするなど、利用者のニーズに応えることが大切です。
信頼できる管理会社の選定
一括借り上げ方式や業務委託方式を採用する場合、管理会社選びは重要なポイントです。
問い合わせ対応や清掃・巡回の品質、Web広告の最適化、看板設置などの集客施策は、委託先の管理体制によって大きく差が出るポイントといえます。
管理会社を選ぶ際は、過去の実績やエリアごとの運営ノウハウ、サポート体制を事前によく確認しましょう。実際にその管理会社が運営しているトランクルームに足を運ぶなどして、現場の状況を確認することも有効です。
「現場の管理が不十分」など、信頼に足りない要素が見られる場合は注意が必要です。収益改善に向けて継続的にサポートしてくれる管理会社を選ぶことが、成功への近道といえるでしょう。
なお、直営方式の場合は外部の管理会社に委託せず、オーナー自身が管理業務を担うこととなります。
トランクルーム投資の注意点
トランクルーム投資はポイントを押さえた経営を行わなければ、思うように収益を確保できない場合もあります。トランクルーム投資の主な注意点は、以下の2つです。
- 立地によっては用途制限を受ける
- 収益性は高くない
それぞれについて詳しく解説します。
立地によっては用途制限を受ける
トランクルームは建築基準法上で「倉庫業を営まない倉庫」に該当するため、立地条件や用途地域によっては投資対象として活用が制限される場合があります。
具体的には、用途地域の制限により、原則としてトランクルーム投資を行えない地域があります。
＜用途地域および区域区分の例＞
- 第一種低層住居専用地域
- 第二種低層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 市街化調整区域
- 非線引き区域
用途地域による制限以外にも、建物の建設にあたっては建築基準法をはじめとするさまざまな法令を遵守する必要があります。まずは所有する土地がどの用途地域であるかを確認しておきましょう。
収益性は高くない
トランクルーム投資はアパートやマンションの経営と比較すると収益性は高くありません。賃貸住宅と比べて1区画あたりの賃料水準が低いため、同じ面積を貸し出したとしても、得られる利益は少なくなる傾向があります。
ただし、初期費用や設備投資などの費用を抑えやすいメリットは、トランクルーム投資の大きな特徴です。また、一度契約すれば長期的な利用が見込めることも利点でしょう。
集客方法を工夫したり、競合サービスとの差別化をはかったりするなどの取り組みにより、収益性の改善につなげることが可能です。
トランクルーム投資ならエリアリンクにご相談を
トランクルーム投資を考えているなら、全国に2,500物件以上・12万室以上を展開しているエリアリンクにご相談ください。
トランクルームの集客には時間がかかることがありますが、エリアリンクの場合「10年以上一括借り上げ方式」のため、安定した収益が見込めます。
利用者の募集や契約、賃料の集金などの手続きはすべてエリアリンクが代行します。施設の清掃や設備のメンテナンスなども任せられるため、手間がかかりません。
「駅から遠い」「変形地である」「土地が狭い」など、アパートやマンションとしての活用が難しい土地でも、トランクルームなら収益化できる可能性があります。ぜひお気軽にお問い合わせください。
トランクルーム投資は安定的な収益が期待できる土地活用の1つ
土地活用にはさまざまな選択肢がありますが、トランクルーム投資は安定的な収益が期待できる土地活用法の1つです。収納ニーズも増えつつあり、都市部を中心に今後も高い需要が期待できます。
トランクルームの運営方式には3つの種類がありますが、一括借り上げ方式なら最初から安定した収益を確保できます。さらに、トランクルームの運営管理をすべて管理会社に任せられるため、オーナーの負担を大幅に軽減できます。
「土地活用に興味があるものの、手間をかけたくない」という方でもスタートしやすいビジネスです。
管理会社を探す際は、過去の実績やエリアごとの運営ノウハウ、サポート体制などをよく確認し、信頼できる会社に依頼しましょう。
トランクルーム投資ならエリアリンクの「ハローストレージ」
エリアリンク株式会社は、「世の中に便利さと楽しさと感動を提供する」を理念に掲げ、トランクルーム「ハローストレージ」の運営を行うストレージ事業を中心に、ストック型ビジネスで安定性の高い経営を推進しています。
1995年の創業より着実に成長を続け、2003年に東京証券取引所マザーズに上場、2022年には東証スタンダード市場への移行もいたしました。
エリアリンクが展開するトランクルーム「ハローストレージ」は、全国に2,500物件以上・12万室以上を展開しており、業界最大規模、掲載物件数は全国No.1（※）です。
近年、トランクルームの認知度は高まりつつあり、市場規模が拡大傾向にある業界です。
駅から遠い、地形が悪い、土地が狭いなどの理由から、マンション・アパート・駐車場経営が困難な土地でも、屋外型トランクルームなら有効活用できることから、遊休土地活用の選択肢として注目を集めています。
土地の活用方法にお困りの場合は、お気軽にお問い合わせください。
※2022年3月期 指定領域（※）における市場調査
調査機関：日本マーケティングリサーチ機構
※屋内型、屋外型の合計掲載物件数・屋外型の掲載物件数において物件数 No.1
※「指定領域」＝レンタルスペースの物件数の情報をWeb で公開している 8 社（エリアリンク社独自調査。2022年3月時点のウェブ上での屋内型、屋外型の合計掲載物件数・屋外型の掲載物件数上位８社）を対象として、物件数を No.1 検証調査
監修者｜水野 崇（みずの たかし）
水野総合FP事務所代表。東京理科大学理学部卒業。中学、高校、大学、専門学校で金融経済教育を行うほか、テレビ朝日、BSテレ東、TOKYO MXの番組に出演。NHKドラマ「3000万」家計監修。独立系FPとして、相談、執筆・監修、講演・講師、取材協力、メディア出演など幅広く活動している。
＜資格＞宅地建物取引士、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP認定者 ほか