駐車場経営の初期費用って？方式別の目安や初期費用を抑える方法を紹介
土地活用方法の1つとして、駐車場経営があります。駐車場経営を検討している方の中には、初期費用がどのくらいかかるのか気になる方もいるかもしれません。
駐車場経営に要する初期費用は、土地の規模や立地条件、運営方式などにより異なります。
本記事では、駐車場経営にかかる初期費用について、運営方式ごとの目安や詳しい内訳、初期費用を抑えるための方法などについて解説します。
目次
- 駐車場経営 初期費用の目安（方式別）
- 駐車場経営に必要な初期費用の内訳
- 駐車場経営で初期費用を安く抑える方法
- 駐車場経営以外に初期費用を抑えやすい土地活用って？
- 駐車場経営の初期費用は方式によって異なる
駐車場経営 初期費用の目安（方式別）
駐車場経営の初期費用は抑えやすいといわれていますが、月極駐車場・コインパーキング・一括借り上げ方式のいずれの経営方式を選ぶかによって大きく変動します。それぞれの初期費用の目安は以下のとおりです。
- 月極駐車場：10万〜50万円
- コインパーキング：300万〜800万円
- 一括借り上げ方式：ほぼ0円でスタートできる場合もある
初期費用だけを見ても大きな差がありますが、方式ごとに必要な設備・収益性・リスクなどは変わります。どの経営方式が最も適しているのかを判断するためには、それぞれの経営方式の特徴を押さえておきましょう。
ここでは、各方式の初期費用や特徴、維持費について詳しく紹介します。
月極駐車場
月極駐車場にかかる初期費用は10万〜50万円が目安です。
月極駐車場に最低限必要なのは区画ラインや舗装、看板といった設備であり、大掛かりな設備は不要なため初期費用が抑えられます。また、月極駐車場は車1台・2台程度の土地であっても活用できるため、狭小地・変形地などでも運用しやすいのがメリットです。
維持費としては主に以下のものがかかります。
- 管理業務費（契約手続きや賃料回収）
- 敷地内の清掃費
- 保険料
契約手続きや賃料回収は自分で対応すればコストはかかりませんが、労力や時間がかかり負担になるでしょう。管理業務を駐車場運営会社に委託すれば負担は軽減されますが、その分コストが発生します。
コインパーキング
コインパーキングの初期費用は、300万〜800万円が目安です。月極駐車場よりもコストがかかるうえ、稼働率が高い立地かどうかで収益性が大きく変動するという点に注意が必要です。
初期費用のうち、土地整備費用としてはアスファルト舗装やライン引き、車止めブロックなどがあります。設備にはロック板や料金精算機、ゲート、監視カメラなどが必要で、数百万円規模になることもあるでしょう。
また、月極駐車場と同様の維持費に加え、設備の故障やメンテナンスにかかる費用、電気代、警備会社への委託費といった負担も発生します。
一括借り上げ方式
一括借り上げ方式を選択すると、初期費用をほぼ負担せずに経営をスタートできる場合もあります。
一括借り上げ方式とは、土地を駐車場運営会社にまとめて貸し出し、運営会社がコインパーキングや駐車場を設置・運営し、土地所有者は利用状況にかかわらず毎月決まった金額の賃料を受け取れる仕組みです。
初期費用や維持管理の手間・コストなどは運営会社が負担するため、費用や手間をかけずに土地活用ができるでしょう。
毎月固定の賃料を受け取れるため収益が安定する一方、高収益は狙いにくく、賃料水準は契約条件（設備負担や運営会社の費用、賃料の見直し条件等）によって左右されることに注意が必要です。
駐車場経営に必要な初期費用の内訳
駐車場経営は、ほかの土地活用方法と比べて初期費用を抑えやすい点がメリットです。初期費用は細かく分けると、主に以下の3つで構成されています。
- 舗装工事
- 区画ライン・車止め・看板
- コインパーキングの専用設備
それぞれの費用の概要を把握したうえで、利用者の利便性を高められるような環境を整備しましょう。
舗装工事
駐車場として利用する際には、まずは土地を駐車場に適した状態に整える舗装工事が必要です。舗装の有無や状態により収益性や稼働率が変動するため、舗装工事は初期投資として重要な要素の1つです。
舗装方法としては、砂利敷き・アスファルト舗装・コンクリート舗装などがあり、アスファルト舗装が最も多く利用されています。
アスファルト舗装の場合、土地の状況や工事内容により異なりますが、数十万円規模の工事が必要になることが多いです。さらに費用を抑えたい場合、砂利敷きにすれば大幅に抑えられる可能性があります。
土地の状態によっては、追加造成が必要な場合もあることに注意が必要です。
区画ライン・車止め・看板
区画ラインや車止め、看板は、駐車場経営で最低限必要となる基本的な設備です。
区画ラインと車止めは、1台あたり数万円で施工可能なことが多いです。車止めは駐車場内の安全性向上に寄与し、トラブルの防止にもつながります。
看板には、駐車場の認知度を高めるためや利用者向けにルールを掲示するためといった役割があります。ある程度の規模以上の駐車場では、車の誘導のため標識が必要になることもあるでしょう。
看板は小規模であれば数万円で準備できますが、大型なものや照明付きのもの、複数設置する場合などは数十万円以上かかることもあります。
コインパーキングの専用設備
コインパーキングの場合は、専用設備への投資が必要です。土地の舗装やロック板・料金精算機・ゲートなどの設備設置のほか、監視カメラの設置で安全性を確保することも大切です。
ロック板を設置する場合は、車1台あたり10万〜20万円程度の費用がかかります。駐車場の規模が大きい場合はゲートの設置が必要になり、500万円前後の費用は見積もっておく必要があるでしょう。そのほか、料金精算機に数十万〜100万円程度かかるケースが多いです。
なお、コインパーキングの設備は初期費用だけでなく、設備更新費やメンテナンス費も発生します。こうした点も覚えておきましょう。
駐車場経営で初期費用を安く抑える方法
駐車場経営の初期費用を抑えるには、以下の2つの方法が考えられます。
- 舗装せず砂利からスタートする
- 直営方式（自主管理）にトライする
予算や時間や手間の負担の度合いに合わせて、取り組める方法を検討してみましょう。
舗装せず砂利からスタートする
駐車場に適した舗装をせずに、砂利敷きからスタートすることで、アスファルト舗装の費用を節約できます。ライン引きも不要になるため、その分のコストも削減可能です。
ただし、ラインの代わりにロープなどで1台ずつの区画を明確にするなどの対応は必要です。
砂利敷きは初期費用をできるだけ抑えたいという場合には有効ですが、アスファルト舗装でないことが稼働率に悪影響をもたらすこともあります。
そのため、経営初期は砂利敷きでスタートし、稼働率が上がり安定した収益が見込めるようになったタイミングで、アスファルト舗装をする「2段階方式」を検討するのがおすすめです。
自主管理にトライする
駐車場経営を運営会社に依頼するのではなく、オーナー自身で管理運営まですべてを行う自主管理にトライすることも方法の1つです。駐車場の契約や集金、清掃、トラブル発生時の対応などを自分で行えば委託費がかからないためです。
設備を最小限に抑えて、初期費用をさらに下げることも可能です。区画数が少ない駐車場ではとくに有効な方法と考えられます。
ただし、すべてを自分で管理・運営しなければならないため、契約手続きや集金、利用者対応などの実務に不慣れな場合は、円滑に経営していくことが難しいでしょう。また、時間や労力の負担が大きく、ほかに本業がある場合など、対応しきれない可能性もあります。
駐車場経営以外に初期費用を抑えやすい土地活用って？
駐車場経営以外に初期費用を抑えやすい土地活用方法として、トランクルーム経営があります。
トランクルーム経営とは、土地や建物を区切り収納スペースを設置して、個人や企業に貸し出すことで賃料を得るビジネスです。
アパートやマンションなどの賃貸物件を建設するほどの費用はかからないため、近年土地活用方法の1つとして注目されています。
たとえば、エリアリンクに委託してトランクルームを経営する場合の初期費用は、以下のとおりです。
- 屋外型：0円～（土地造成費用については要相談）
- ビルイン型：0円～
- 建築型：8,000万円～
なお、トランクルームの初期費用については以下の記事でも詳しく解説しています。
関連記事：トランクルーム経営の初期費用って？タイプ別の相場や運用コストを解説
トランクルーム経営のメリット
トランクルーム経営のメリットとしては、以下のような点があげられます。
- 初期費用を抑えやすい
- 建物設備に給排水や内装といった大掛かりな工事が不要なため、建物の修繕や管理などのランニングコストも抑えやすい
- 人が居住しないため入居者トラブルなどが少ない
- 駐車場経営にありがちな車同士の事故や、設備故障などによるトラブルなども起きにくい
- 駐車場経営は立地条件が収益に影響を与えるものの、トランクルームの場合、駅から離れているなど駐車場経営に向かない土地であっても需要があるケースが多い
このように、駐車場経営や賃貸物件経営にはない魅力があります。トランクルーム運営に興味のある方は、下記までお問い合わせください。
駐車場経営の初期費用は方式によって異なる
駐車場経営にかかる初期費用は、月極駐車場・コインパーキング・一括借り上げ方式のいずれの経営方式を選択するかによって大きく異なります。
最も費用を抑えやすいのは一括借り上げ方式で、初期費用をほとんどかけずに始められるケースもありますが、収益性を重視するのであれば月極駐車場やコインパーキングが選択肢となるでしょう。
とはいえ、駐車場としての需要が最も高いのは駅前や商業施設周辺といった人通りや車通りの多いエリアであり、立地条件によって収益性は大きく左右されます。
立地条件に左右されにくい土地活用の方法として、トランクルーム経営もおすすめです。変形地や狭小地であっても活用しやすいため、柔軟に対応することが可能です。
トランクルーム経営に興味のある方は、こちらからお気軽にお問い合わせまたは資料請求をご利用ください。
トランクルーム経営ならエリアリンクの「ハローストレージ」
エリアリンク株式会社は、「世の中に便利さと楽しさと感動を提供する」を理念に掲げ、トランクルーム「ハローストレージ」の運営を行うストレージ事業を中心に、ストック型ビジネスで安定性の高い経営を推進しています。
1995年の創業より着実に成長を続け、2003年に東京証券取引所マザーズに上場、2022年には東証スタンダード市場への移行もいたしました。
エリアリンクが展開するトランクルーム「ハローストレージ」は、全国に2,500物件以上・12万室以上を展開しており、業界最大規模、掲載物件数は全国No.1（※）です。
近年、トランクルームの認知度は高まりつつあり、市場規模が拡大傾向にある業界です。
駅から遠い、地形が悪い、土地が狭いなどの理由から、マンション・アパート・駐車場経営が困難な土地でも、屋外型トランクルームなら有効活用できることから、遊休土地活用の選択肢として注目を集めています。
土地の活用方法にお困りの場合は、お気軽にお問い合わせください。
※2022年3月期 指定領域（※）における市場調査
調査機関：日本マーケティングリサーチ機構
※屋内型、屋外型の合計掲載物件数・屋外型の掲載物件数において物件数 No.1
※「指定領域」＝レンタルスペースの物件数の情報をWeb で公開している 8 社（エリアリンク社独自調査。2022年3月時点のウェブ上での屋内型、屋外型の合計掲載物件数・屋外型の掲載物件数上位８社）を対象として、物件数を No.1 検証調査
監修者｜水野 崇（みずの たかし）
水野総合FP事務所代表。東京理科大学理学部卒業。中学、高校、大学、専門学校で金融経済教育を行うほか、テレビ朝日、BSテレ東、TOKYO MXの番組に出演。NHKドラマ「3000万」家計監修。独立系FPとして、相談、執筆・監修、講演・講師、取材協力、メディア出演など幅広く活動している。
＜資格＞宅地建物取引士、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP認定者 ほか