コインパーキング経営の収益モデルや初期費用、失敗しないポイントを解説
使用していない土地の活用方法の1つとして、コインパーキング経営があります。コインパーキング経営は比較的初期費用を抑えられる土地活用方法であり、アパートやマンション経営と比較して始めやすいともいわれています。
しかし、初期費用としてどのくらい必要なのか、どのような経営方法があるのかなど、わからないことも多いでしょう。
そこで本記事では、コインパーキングの経営方式や失敗しないためのポイント、ほかの土地活用方法との違いについて解説していきます。
目次
- コインパーキング経営とは
- コインパーキング経営で失敗しないためのポイント4選
- コインパーキング経営は儲かる？他の土地活用と比較
- コインパーキング経営にお悩みならトランクルーム経営も選択肢の1つ
- コインパーキング経営は立地条件などを踏まえて検討しよう
コインパーキング経営とは
コインパーキング経営とは、空いている土地を時間貸しの駐車場として運営し、利用者から徴収する駐車料金で収益を得るビジネスモデルです。
所有している土地は空き地のままにしておいても税金などのコストがかかりますが、コインパーキングにすることで土地活用が可能になります。
コインパーキングは舗装工事や料金精算機・ロック板・看板などの設備を設置するだけで始められ、アパート・マンション建築のような大規模な初期投資が不要です。そのため、個人の土地所有者でも取り組みやすい土地活用の1つとなっています。
収益モデル
コインパーキングから得られる収益は、主に以下の3つの要素で変動します。
- 入庫台数：回転率
- 料金設定：時間単位の料金設定、最大料金、イベント開催時のみ料金引き上げなど
- 立地条件：駅近・商業地・住宅地など
コインパーキングの需要が高い立地であれば1台区画あたりの回転数が高く、区画数が少ない場合でも一定の収益が見込まれます。たとえば、駅前や商業施設周辺などでは、日中の短時間利用が多く、稼働率が安定しやすい傾向があります。
また、車の出入りのしやすさや交通量などの前面道路の状況や、競合の有無も、収益性に影響する要素の1つです。
運営方式
コインパーキングの運営方式には、主に自主管理方式、一括借り上げ方式、管理委託方式の3つがあります。それぞれの特徴は以下のとおりです。
【自主管理方式】
- 設備導入や日々の管理業務、トラブル対処などをすべてオーナー自身で行う必要がある
- 利益はほぼ自身のものになるため収益性は高いが、管理の手間が大きい
- 管理・運営に時間や手間をかけられる方向け
【一括借り上げ方式】
- 駐車場運営会社が土地を一括で借り上げ、オーナーは毎月固定の賃料を受け取る
- 手間はかからないが、固定賃料となるケースが多く、収益性はやや控えめ
- 土地活用初心者や、安定した収入を重視する方向け
【管理委託方式】
- 管理・運営業務を運営会社に委託する
- 開業時の設備費用はオーナーが負担し、継続的に管理委託費が発生する
- 一括借り上げ方式と比べて、収益性が高まる可能性がある
- 管理業務は任せつつ、収益性も重視したい方向け
初期費用
コインパーキング経営の初期費用としては、主に土地整備費と設備費があります。ただし、これらの費用負担は、選択する運営方式によって異なります。
コインパーキングは利用者が円滑に入出庫できるよう、土地をアスファルト舗装するのが一般的です。アスファルト舗装にかかる費用の目安は4,000〜6,000円/㎡とされています。ほかにも、ライン引きや車止めの設置などに費用がかかり、施工内容や台数によって金額は変わります。
また、自主管理方式や管理委託方式では、設備費もオーナー負担となるケースが多いです。具体的には、精算機やロック板、看板類、電気工事などがあげられます。これらの設備は、導入機器の仕様や設置環境によって費用に差があります。
一方で、一括借り上げ方式の場合、土地整備や設備導入を運営会社が行うケースも多く、オーナー側の初期費用負担が発生しない、または抑えられることがあります。
防犯対策として監視カメラなどの追加設備を設置する場合は、別途費用がかかります。
コインパーキング経営で失敗しないためのポイント4選
コインパーキングの経営で失敗しないためには、以下の4つのポイントを押さえておきましょう。
- 立地の需要をチェックする
- 競合の有無や、相場を踏まえて差別化する
- メリハリのついた設備投資を行う
- 信頼できる運営会社を選定する
1つずつ詳しく解説します。
立地の需要をチェックする
コインパーキングの稼働率や集客力を高めるためには、立地の需要を十分に検討することが大切です。駐車場需要が見込めない場所で開業すると、多額の設備投資を行っても、投資額に見合った利用が期待できない可能性があるためです。
一般的に、コインパーキングの需要が高いとされている立地としては、以下が例としてあげられます。
- 交通量が多い道路沿い
- 駅前や商業施設・公共施設の近く
実際に開業候補地の周辺を確認し、人通りや車通りの量、施設の利用状況などを事前に把握するとよいでしょう。
競合の有無や、相場を踏まえて差別化する
コインパーキングの設置を検討しているエリアに、競合となる駐車場が存在しているかを確認しておきましょう。近隣のコインパーキングを複数チェックし、料金設定や空車・満車の頻度を把握しておくことで、差別化を検討する際のヒントを得やすくなります。
周辺に複数のコインパーキングがある場合、利用者はできるだけ安いところを選ぶ傾向があります。料金設定は稼働率に直接影響しやすく、競合よりも高い価格に設定すると、条件によっては稼働が伸びにくくなる可能性があります。
競合の料金水準を把握したうえで、立地や利便性も踏まえながら、利用者に選ばれるような差別化をはかることが成功のポイントです。
メリハリのついた設備投資を行う
コインパーキングの経営では、「重点的に投資すべき設備」と「コストを抑えられる設備」を整理することが重要です。稼働率に影響しやすい部分には一定の投資を行い、それ以外は必要性を見極めながらコスト管理を行いましょう。
費用をかけることが望ましい設備としては、以下のようなものがあげられます。
- 夜間照明（LED）
- 防犯カメラなどの監視設備
- 決済機能が充実した精算機
- 空き状況が分かりやすい電光掲示板
一方で、以下のような設備については、必ずしも高額な費用をかける必要はありません。
- 過剰な舗装工事
- 大型看板の設置
- 大掛かりなフェンスや外構
状況に応じて設置の検討をすることをおすすめします。
信頼できる運営会社を選定する
一括借り上げ方式の場合は、安心して依頼できる運営会社を選ぶことが大切です。運営会社によって、コインパーキング経営の収益性が左右されるためです。
運営会社を比較検討する際のポイントとしては、以下のような点があげられます。
- 料金体系
- トラブル対応の範囲
- 運営実績の有無
- サポート体制
料金がサービス内容に見合っているか、複数の運営会社を比較しながら確認しましょう。また、コインパーキング経営で起こり得るさまざまなトラブルに対して、どの範囲まで対応してもらえるのかを事前に把握しておくことも重要です。
ほかにも、コインパーキング経営の実績が豊富か、運営開始後のサポート体制は充実しているかなども忘れずにチェックしましょう。
コインパーキング経営は儲かる？他の土地活用と比較
「コインパーキング経営は利益が出るのか」と疑問に思う方もいるかもしれません。土地活用方法にはさまざまな選択肢があるため、コインパーキング以外の土地活用方法と比較してみることも大切です。
ここでは、コインパーキング経営とあわせて検討されやすい土地活用方法として、以下の2点とコインパーキング経営の比較をしていきます。
- マンション経営
- トランクルーム経営
マンション経営との比較
マンション経営は、長期的に安定した賃料収入が見込める土地活用の代表格です。資産形成に加え、一定の節税効果が期待できることから、土地活用方法として検討する方は少なくありません。
しかし、マンション経営の初期費用は、建築規模や仕様によっては数千万円から1億円以上かかることもあります。そのため、初期投資という観点で比較すると、コインパーキング経営のほうが負担は少ないでしょう。
将来の土地活用方法が決まっており、それまでの一時的な活用を考えている方や、初期費用を抑えた土地活用方法を探している方には、コインパーキング経営が適しているといえます。
トランクルーム経営との比較
トランクルーム経営は、長期的な安定収益が期待できる土地活用方法として、近年注目されています。
コインパーキング経営は、駐車場需要の影響を受けますが、トランクルームはさまざまな用途に対応できることから、個人・法人を問わず一定のニーズが見込まれるためです。
コインパーキングは駅前や繁華街といった人通りや車通りの多い立地が適しているため、立地条件によって稼働率に差が生じやすい傾向があります。一方、トランクルーム経営であれば、駅や繁華街から離れた立地や、変形地・狭小地といった活用が難しい土地であっても、相対的に需要を見込みやすいといえるでしょう。
また、コインパーキングは利用者がその都度入れ替わるため収益変動が起きやすいことに対し、トランクルームでは一度利用者が決まると、長期利用につながることが多いとされています。長期的な安定収益を狙うのであれば、トランクルーム経営の方が適しているかもしれません。
コインパーキング経営にお悩みならトランクルーム経営も選択肢の1つ
土地活用としてコインパーキング経営を検討しているのであれば、トランクルーム経営も選択肢の1つとしておすすめです。
立地条件などの理由から収益性に不安がある場合は、エリアリンクへご相談ください。全国に2,500物件以上・12万室以上展開している実績とノウハウにより、トランクルーム経営を万全の体制でサポートいたします。
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コインパーキング経営は立地条件などを踏まえて検討しよう
コインパーキング経営は、アパートやマンションといった賃貸物件経営と比較して、初期費用を大幅に抑えられる土地活用方法です。
ただし、稼働率を高め安定した収益性を保つには、立地条件や競合の有無、設備投資の内容などについて十分に考慮することが大切です。
土地活用方法はコインパーキングだけでなく、マンションやトランクルーム経営も選択肢の1つです。比較検討したうえで、自身にあった土地活用方法を選択しましょう。
トランクルーム経営について詳しく知りたいという方は、ぜひお気軽にエリアリンクまでお問い合わせください。
トランクルーム経営ならエリアリンクの「ハローストレージ」
エリアリンク株式会社は、「世の中に便利さと楽しさと感動を提供する」を理念に掲げ、トランクルーム「ハローストレージ」の運営を行うストレージ事業を中心に、ストック型ビジネスで安定性の高い経営を推進しています。
1995年の創業より着実に成長を続け、2003年に東京証券取引所マザーズに上場、2022年には東証スタンダード市場への移行もいたしました。
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近年、トランクルームの認知度は高まりつつあり、市場規模が拡大傾向にある業界です。
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土地の活用方法にお困りの場合は、お気軽にお問い合わせください。
※2022年3月期 指定領域（※）における市場調査
調査機関：日本マーケティングリサーチ機構
※屋内型、屋外型の合計掲載物件数・屋外型の掲載物件数において物件数 No.1
※「指定領域」＝レンタルスペースの物件数の情報をWeb で公開している 8 社（エリアリンク社独自調査。2022年3月時点のウェブ上での屋内型、屋外型の合計掲載物件数・屋外型の掲載物件数上位８社）を対象として、物件数を No.1 検証調査
監修者｜水野 崇（みずの たかし）
水野総合FP事務所代表。東京理科大学理学部卒業。中学、高校、大学、専門学校で金融経済教育を行うほか、テレビ朝日、BSテレ東、TOKYO MXの番組に出演。NHKドラマ「3000万」家計監修。独立系FPとして、相談、執筆・監修、講演・講師、取材協力、メディア出演など幅広く活動している。
＜資格＞宅地建物取引士、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP認定者 ほか